수도권과 비수도권 아파트는 공용관리비 수준부터 다르다. 아파트·주상복합 구분과 임대 여부에 따라 수치가 갈린다. 이 글은 K-apt 지표 기준으로 두 지역 차이를 숫자로 정리한다.
관리비를 가르는 두 가지 기준선
주택유형 축이 재는 범위
공용관리비는 아파트와 주상복합을 나눠 집계한다. 이 값은 공동주택 회계처리기준 제46조제3항 운영성과표 기준이다(K-apt 공동주택관리정보시스템 관리비 통계). 사용료와 장기수선비는 이 수치에 포함되지 않는다.
전기·수도 같은 사용료, 장기수선충당금은 별도 항목으로 빠진다. 그래서 공용관리비만 떼어 비교해야 같은 기준으로 보는 셈이다. 단지 특성 변경이나 관리비 수정이 있으면 조회 시점에 따라 값이 바뀔 수 있다.
임대 축이 재는 범위
분양 아파트가 아닌 임대 아파트는 별도 축으로 집계된다. 사용료·장기수선비 제외 기준은 주택유형 축과 동일하다. 다만 임대 축과 주택유형 축은 같은 단지를 다른 기준으로 나눈 값이다.
임대 아파트도 아파트나 주상복합 어느 한쪽에 속해 있을 수 있다. 그래서 이 글에서는 두 축을 각각 따로 비교한다.
수도권 아파트·주상복합 관리비 수준
수도권 아파트 공용관리비
2026년 7월 기준 수도권 아파트 공용관리비는 ㎡당 1,570원이다. 관리비 고지서의 항목별 부과액과는 집계 기준이 다르다. 자신의 단지 값은 K-apt 조회로 따로 확인해야 한다.
수도권 안에서도 단지 규모나 관리 방식에 따라 값은 달라진다. 이 수치는 수도권 전체 평균에 해당하는 값이다. 준공 연차나 세대수 차이도 공용관리비에 영향을 준다.
수도권 주상복합 공용관리비
같은 시점 수도권 주상복합 공용관리비는 ㎡당 2,643원이다. 수도권 아파트 1,570원과 비교하면 약 1,073원 높다. 배율로는 1.68배 수준이다.
주상복합은 상업시설과 주거가 섞여 공용부 관리 범위가 넓다. 그만큼 공용관리비도 아파트보다 높게 나타난다. 두 값 모두 같은 시점 수도권 기준이다.
비수도권 아파트·주상복합 관리비 수준
비수도권 아파트 공용관리비
비수도권 아파트 공용관리비는 ㎡당 1,313원이다. 수도권 아파트 1,570원보다 257원 낮다. 비율로는 수도권의 약 84% 수준이다.
지역별 인건비·관리 방식 차이가 이 격차에 반영된다. 비수도권 안에서도 지역 편차는 존재할 수 있다. 이 값은 비수도권 전체를 묶은 평균이다.
비수도권 주상복합 공용관리비
비수도권 주상복합 공용관리비는 ㎡당 1,891원이다. 수도권 주상복합 2,643원보다 752원 낮다. 비율로는 수도권의 약 72% 수준이다.
비수도권 안에서 아파트와 주상복합만 비교해도 격차가 크다. 주상복합 1,891원은 아파트 1,313원보다 578원 높다. 주택유형에 따른 차이는 지역과 무관하게 나타난다.
임대 아파트 관리비, 수도권이 비수도권보다 높다
수도권 임대 아파트 공용관리비
수도권 임대 아파트 공용관리비는 ㎡당 2,247원이다. 임대 축은 분양 여부로 나눈 별도 집계다. 주택유형 축 값과는 나누는 기준 자체가 다르다.
임대 단지는 관리 위탁 방식이나 세대 구성이 분양 단지와 다를 수 있다. 이 차이가 공용관리비 수준에 영향을 준다. 수도권 임대 아파트 공용관리비 값은 이후 비수도권 임대 아파트 값과 비교할 기준이 된다.
비수도권 임대 아파트 공용관리비
비수도권 임대 아파트 공용관리비는 ㎡당 1,849원이다. 수도권 임대 아파트 공용관리비 2,247원과 비교하면 비수도권 임대 아파트 값이 398원 낮다. 비수도권 임대 아파트 값은 수도권 임대 아파트 값의 약 82% 수준이다.
임대 축에서도 수도권 임대 아파트 값이 비수도권 임대 아파트 값보다 높은 흐름이 그대로 나타난다. 아파트·주상복합 축에서 본 수도권-비수도권 격차와 방향이 같다. 지역 차이는 축과 무관하게 일관되게 확인된다.
수치로 정리한 수도권-비수도권 격차
주택유형 축 비교표
주택유형 축 네 개 값을 한 표로 정리하면 다음과 같다.
| 구분 | 수도권 | 비수도권 |
|---|---|---|
| 아파트 | 1,570원/㎡ | 1,313원/㎡ |
| 주상복합 | 2,643원/㎡ | 1,891원/㎡ |
네 값 모두 2026년 7월 기준 수치다. 아파트든 주상복합이든 수도권 값이 비수도권보다 높다.
임대 축 비교표
임대 축 두 값도 같은 방식으로 정리한다.
| 구분 | 수도권 | 비수도권 |
|---|---|---|
| 임대 아파트 | 2,247원/㎡ | 1,849원/㎡ |
임대 축은 주택유형 축과 집계 기준이 다른 별도 지표다. 두 표를 더하거나 나눠 새 값을 만들 필요는 없다.
내 아파트 유형별로 확인할 값
자가 아파트 거주자가 볼 값
분양 아파트 거주자는 주택유형 축 값을 먼저 확인한다. 자신이 아파트인지 주상복합인지에 따라 비교 기준이 다르다. 수도권이면 1,570원 또는 2,643원, 비수도권이면 1,313원 또는 1,891원이 기준이다.
이 값들은 사용료·장기수선비를 뺀 공용관리비다. 고지서상 실제 부과액과 차이가 날 수 있다. 항목별 세부 절감 방법은 별도 글에서 확인할 수 있다(apt-fee-saving).
임대 아파트 거주자가 볼 값
임대 아파트 거주자는 임대 축 값을 기준으로 삼는다. 수도권은 2,247원, 비수도권은 1,849원이 해당 지표다. 분양 아파트값과 직접 비교하기보다 임대 축 안에서 지역만 비교하는 편이 정확하다.
아파트와 빌라의 관리비 구조 차이가 궁금하면 관련 비교 글을 참고할 수 있다(apt-villa-compare). 관리비 공개 근거는 국토교통부 공동주택관리 정보공개에서도 확인할 수 있다(국토교통부 공동주택관리 정보공개).
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